השוכר לא מתפנה?
אני לא מבקש - אני מפנה.

די לסחבת, די לאובדן השליטה
כל יום שעובר אתה עשוי להפסיד עוד כסף

כששוכר מפר את ההסכם –
אני נכנס לתמונה ומחזיר לך את הנכס, במהירות ובכוח החוק.

מעוניינים בשיחת ייעוץ חינם? השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם.

השוכר לא מתפנה?
אני לא מבקש - אני מפנה

די לסחבת. די לאובדן שליטה.
כל יום שעובר אתה עשוי להפסיד עוד כסף

כששוכר מפר את ההסכם –
אני נכנס לתמונה ומחזיר לך את הנכס, במהירות ובכוח החוק.

שלבי פינוי שוכר - צעד אחר צעד בליווי ישיר של משרדנו

1. פניה ראשונית וייעוץ אישי

נפגש כדי להבין את המצב, לבדוק את ההסכם ולהתאים את הדרך המשפטית הנכונה עבור נסיבות המקרה.

2. שליחת מכתב התראה רשמי לשוכר

ניסוח משפטי חד וברור שמתריע מפני נקיטת הליכים ולעיתים מוביל לפינוי מרצון.

3. הגשת תביעה לפינוי מושכר

מוגשת לבית המשפט בהליך ייעודי ומהיר, המנותק מתביעות כספיות (שניתן יהיה להגיש, בליווי משרדנו, לאחר הצלחת תביעת הפינוי).

4. דיון בבית המשפט וקבלת פסק דין

ליווי מלא בייצוג בדיון - עד לקבלת החלטה המורה לשוכר להתפנות מהנכס. לרוב, קבלת פסק דין בתוך 45 ימים מעת הגשת התביעה.

5. פנייה להוצאה לפועל לביצוע הפינוי

ככל שהשוכר לא מתפנה מרצון - נבצע פינוי באמצעות מערכת ההוצאה לפועל ואם נדרש אף בליווי משטרתי.

6. החזרת החזקה בנכס לידיים שלך

הנכס חוזר לשליטתך ואתה חופשי להשכיר אותו מחדש.

עו״ד גל קלנר

  • עורך דין בעל ניסיון עשיר בליטיגציה וניהול סכסוכים, מומחיות בתביעות מקרקעין, והבנה רחבה בליווי בעלי נכסים בהליכי פינוי שוכרים (הן מנכסים פרטיים, הן מנכסים עסקיים). בעל רקורד מוכח של הצלחות בתיקים מורכבים בכל רחבי הארץ, תוך הקפדה על תהליך משפטי ממוקד, יעיל ומהיר – עם דגש על שקיפות, יחס אישי, אמפתיה וזמינות מלאה ללקוח.
  • מאמין בשילוב בין אסטרטגיה משפטית חדה ומדויקת לבין שירות אנושי, בגובה העיניים – מתוך מטרה אחת: להחזיר את הנכס לידיך במהירות וביעילות המקסימלית.
  • חבר לשכת עורכי הדין, בעל תואר ראשון במשפטים (LL.B) ותואר ראשון נוסף בפסיכולוגיה (B.A), שניהם בהצטיינות יתרה מהמרכז הבינתחומי הרצליה.
מקום ראשון במחזור בשני התארים, וכן זוכה פרס מצטיין נשיא המרכז הבינתחומי לשנת 2015. הועסק כ-6 שנים בחוד החנית של משרדי הליטיגציה הטובים והגדולים בארץ.
  • בעל רקע עשיר בכתיבה משפטית, לרבות מאמרים שפורסמו בכתבי העת המשפטיים המובילים בישראל.
  • אעניק לך ייעוץ ראשוני ללא התחייבות, בכדי שתוכל להבין את מצבך המשפטי המדויק ולקבל החלטה מושכלת ובטוחה.

פינוי שוכר –
ליווי משפטי אמין, מקצועי ויעיל

פינוי שוכר – ליווי משפטי אמין, מקצועי ויעיל

התמודדות עם שוכר שמסרב להתפנות, מפר את ההסכם או מפסיק לשלם דמי שכירות – עלולה להיות חוויה מתסכלת, מתישה ולעיתים גם מאיימת. זאת, הן כאשר מדובר בדייר המתגורר בדירה, הן כאשר מדובר בשוכר נכס למטרות עסקיות. בעלי נכסים רבים מגלים שאין להם את הכלים או הידע להתמודד עם מצב כזה לבדם – וזהו בדיוק המקום שבו חשוב שיעמוד לצידם עורך דין המתמחה בתחום.

משרדו של עו"ד גל קלנר מתמחה, בין היתר, בליווי בעלי נכסים במצבים שכאלה. עו"ד קלנר בעל ניסיון בפינוי שוכרים בצורה חוקית, מהירה ואפקטיבית – כולל במקרים מורכבים של סרבנות קשה.
הגישה שלנו משלבת מקצועיות בלתי מתפשרת, זמינות אישית, ויחס מכבד גם ברגעים של קונפליקט – כדי להשיב לך את השליטה בנכס, בביטחון מלא ובמינימום התעסקות.

אנחנו ננהל עבורך את כל שלבי ההליך, משלב הבדיקה הראשונית ועד לקבלת החזקה מחדש, תוך שקיפות מלאה, זמינות גבוהה ושאיפה לתוצאה מהירה ויעילה ככל האפשר.

כשזה מגיע לנכס שלך – מגיע לך שקט.

תהליך משפטי פשוט – תוצאה בטוחה

פינוי שוכר הוא תהליך משפטי ייחודי שיש לבצע בצורה מדויקת ואחראית ולפי כל הכללים – כדי להבטיח שהנכס שלך ישוב אליך בהקדם האפשרי, ללא עיכובים מיותרים וללא סיכונים משפטיים מיותרים.
הטיפ הכי חשוב שאתן לכם הוא לא לנסות לפנות את השוכר בעצמכם, לא לנתק אותו משירותים שונים, ואפילו לא להחליף לו מנעול. החקיקה הישראלית לא מכירה בעשיית "דין עצמי", ולכן, מומלץ להימנע מנקיטת צעדים שישימו אתכם בסיכון (ואף בסיכון פלילי).

המערכת אולי מורכבת – אבל אתה לא צריך לעבור את זה לבד. אנחנו כאן כדי לייצג אותך, לדאוג לזכויות שלך ולדאוג שתחזור להיות בשליטה.

יצירת קשר

מחפשים פתרון מהיר וחוקי לפינוי שוכר? פנו אליי לייעוץ ראשוני ללא התחייבות.

המלצות

למה כדאי לבחור במשרד שלנו?

התמחות ייחודית בפינוי שוכרים

ניסיון מוכח בליווי בעלי נכסים בתהליכי פינוי – גם במקרים מורכבים של שוכרים סרבנים ונכסים מסחריים

ליווי אישי וישיר עם עו״ד מנוסה

כל לקוח מקבל יחס אישי לאורך כל שלבי ההליך. אנו בוחרים בפיצנטה את התיקים בהם נטפל ולא עובדים על ״מסה״ של תיקים. 

זמינות, שקיפות ומקצועיות

זמינות גבוהה וקשר ישיר בינך לבין עו״ד גל קלנר עצמו, עדכונים שוטפים ושקיפות מלאה – כדי שתדעו בדיוק מה קורה, באיזה שלב מצוי ההליך שלכם, וכמה זמן צפוי עד לפינוי הנכס. 

הצלחה בפינוי שוכרים

אחוזי הצלחה גבוהים במיוחד – בזכות שילוב של ניסיון מעשי בבתי המשפט, אסטרטגיה משפטית נכונה, והתמקדות בנסיבותיו ובצרכיו הספציפיים של כל בעל נכס.

שאלות ותשובות

כן. זוהי למעשה אחת הסיבות המרכזיות בגינה נרצה לפנות שוכר מנכס. 

ראשית כל, יש לשלוח מכתב התראה רשמי לשוכר, ובו תידרש עזיבתו את הנכס בהתאם לזכויות בעל הנכס הקבועות בהסכם השכירות ובחוק. מכתב זה מנוסח ונשלח על ידי עורך דין, מהווה בסיס להמשך ההליך המשפטי במקרה של חוסר שיתוף פעולה, ומספק הגנת "תום לב" למשכיר בעת ההגעה לבית המשפט.

משך ההליך משתנה כתלות במורכבות המקרה, זהות הנכס, זהות השוכר ותגובותיו. במקרים פשוטים, ניתן להשלים את הפינוי בתוך מספר שבועות בודדים, בעוד שמקרים מורכבים יותר – עובדתית או משפטית – עשויים להימשך מספר חודשים בודדים. ככל שיהיה צורך בהליך הוצאה לפועל (בשל סירוב השוכר ליישם את פסק הדין שניתן בהליך המשפטי) – הפינוי עשוי להימשך מספר שבועות או חודשים נוספים.

כן. גם אם השוכר משלם, אך תקופת השכירות הסתיימה או שהוא מפר את תנאי ההסכם – ניתן לפנותו כחוק באמצעות הליך משפטי.

בהחלט. ניתן להגיש תביעה נפרדת, בליווי משרדנו, בדרישה לפיצוי בגין נזקים, חובות שכירות, הוצאות משפט ועוד. ניתן אף להגיש תביעה משולבת, בהליך רגיל, לפינוי ולפיצויים יחדיו (אך אז, ההליך יימשך זמן רב בהרבה). משרדנו יסייע לך להעריך את סיכויי ההצלחה של תביעה כספית נפרדת או משולבת, ולטפל בתביעה בהתאם.

במקרה כזה (אשר לצערנו הוא שכיח), יהיה צורך בפתיחת הליך ברשות ההוצאה לפועל והגשת בקשות מתאימות לביצוע פסק דין הפינוי בפועל. מדובר בשלב אכיפה המהווה מעין הליך משפטי נפרד, במסגרתו המערכת פועלת לפינוי פיזי של השוכר מהנכס – בליווי גורמים מוסמכים ועל פי חוק (ולעיתים, אף בליווי משטרתי). ניהול ההליך בהוצאה לפועל הוא סוגיה נפרדת בפני עצמה, המצריכה ניסיון, מקצועיות והבנה של מסלול הביצוע הנכון בהתאם לשיקולי הלקוח. משרדנו מתמחה גם בכך.

יצירת קשר

מחפשים פתרון מהיר וחוקי לפינוי שוכר? פנו אליי לייעוץ ראשוני ללא התחייבות.

יצירת קשר

פנו אלינו לשיחת ייעוץ ראשוני חינם

השאירו פרטים ונחזור אליכם